ÜLEVAADE TURUST

Eesti ehitusturul on viimastel aastatel toimunud kiire kasv, mis on seletatav üldise majandusliku arenguga ja investeeringute kasvuga ehitusse.

Eesti Statistikaameti (ESA) andmetel on Eesti ehitusturu suurus ehitusettevõtete netokäibes mõõdetuna umbes 8.9 miljardit krooni. Turu kasv on alates 1993. aastast olnud jooksvates hindades 200% ja püsihindades ligi 50%. Aastane kasv oli 1996. aastal üle 20%.

Allikas: ESA

Samas tuleks Statistikaameti andmetesse suhtuda teatud ettevaatlikkusega. Vaatamata mitmetele soodsatele teguritele ei pea spetsialistid enam kui 5-10-protsendilist kasvu tõenäoliseks.

Ligi pool ehitustegevusest toimub mitteelamuehitussektoris. Suurenenud on vajadus kaasaegsete büroo- ja kaubanduspindade järele, teisalt on ettevõtetel tekkimas vabu vahendeid, mida on võimalik ehitusse investeerida. Tööstushoonete osakaal on siiani olnud alla 10%, kuid lähiaastail on oodata investeeringute suurenemist ka tootmishoonetesse, kuna suureneb vajadus rahvusvahelistele standarditele vastavate hoonete järele.

Elamuehitus on pidevalt vähenenud ja moodustab koguehitusest vähem kui kümnendiku. Peamiste põhjustena võiks välja tuua inimeste väikese sissetuleku, krediidiliinide kättesaamatuse paljudele inimestele ning riikliku tellimuse vähesuse elamuehitussektoris.

Allikas: ESA

Remonditööde osakaal ehitusettevõtete kogukäibes on ligikaudu 50%, ulatudes elamuehitussektoris 55 protsendini ja mitteelamuehituses 70 protsendini. Need arvud on ajavahemikul 1992-1995 kahekordistunud. Suur osa renoveerimistöödest on suunatud hoonete energiasäästlikumaks muutmisele. Energia pideva kallinemise tõttu investeeritakse sellel eesmärgil nii omavahendite kui ka laenude abil.

Kuigi Eesti ehitusettevõtete peamine sihtturg on Eesti, on stabiilselt umbes kümnendik ehitustöödest tehtud välisriikides. 1996. aastal ehitasid Eesti ettevõtted välisriikides 703 miljoni krooni eest.

Viimasel paaril-kolmel aastal on ehitusettevõtete turuosad olnud üsna stabiilsed. Konkurents on siiski üsna tihe: ühegi ettevõtte turuosa ei ületa 10% ning turul on mitu 3-4-protsendise turuosaga firmat.

Allikad: ettevõtete aastaaruanded, ESA, Äripäev

Ehitusturul on välja kujunenud olukord, kus kõige suuremaid objekte on võimelised ehitada võtma 5-6 peatöövõtu firmat, mille käive käesoleval aastal on 200 miljonit krooni või enam. Lisaks on Eesti turul 10-15 keskmise suurusega firmat, kes samuti kindlustavad endale koha peatöövõtjate hulgas.

Keerulisem on väikeste ettevõtete saatus, kes pole spetsialiseerunud mingile konkreetsele tegevusalale. Samas on mitmed väikeettevõtted suunanud põhitähelepanu remonditöödele, mille osa on üldises ehitustegevuses pidevalt suurenenud. Suurem operatiivsus ja paindlikkus on võimaldanud mitmetel ettevõtetel kiiresti areneda. Tõenäoliselt toimub mõnede väikeettevõtete ühinemine omavahel või suurematega, et järjest tihenevas konkurentsis vastu pidada.

Konkurents ehituses sunnib otsima uusi turge väljaspool Eestit, eriti Lätis ja Leedus, kus asutatakse filiaale ja tütarettevõtteid.

Kuigi ka ehituses on olemas must turg, kuid turusektoris, kus AS Merko Ehitus tegutseb — suuremahuliste ehitustööde teostamine — see puudub.